【住居購入】自宅を購入するときにかかる費用/購入額シミュレーション

夢のマイホーム

今回は夢のマイホームを購入するためにかかる費用など知っておくべきことを紹介していきたいと思います。

新築物件とかを見ると家を欲しくなる人も多いのではないでしょうか?

賃貸でやっていくのか一戸建てやマンションを買うのかということは誰もが悩むことではないでしょうか?

僕も2年間くらいの間に一戸建てやマンション購入も検討と視野に入れています。

理由としては今の住まいがだんだんと手狭になってきているのと毎月家賃を払い続けることが少しもったいないなと感じてきているからです。

それ以外には、自宅で作業ができる事務所スペースを作ることも考えています。

住宅を購入するときは基本住宅ローンを組む

家を購入しようと思ったらたいてい住宅ローンを組み毎月支払いをする人が多いと思います。

まれに一括で住宅を購入してしまう人もいますが住宅は高額な買い物になるので一括で購入できる資金をすぐに用意できる人はなかなかいないと思います。

また家を購入するときには、住宅ローン返済だけでなく管理費や税金(不動産取得税、固定資産税)、諸経費など思っていたよりもかかる費用や準備しておく資金が多くなるので余裕をもって準備しておいたほうが良いです。

家を購入時にかかる費用

頭金(あたまきん)

頭金とは、物件価格に対して事前に現金で払うお金になります。

頭金の額を多くすればするほど借り入れ額も少なくなります。

頭金なしでも購入できる物件も多いですがその分、借り入れ額も多くまります。

できれば1~2割程度の資金は前もって準備しておきたいですね。

初期費用/諸経費

住宅を購入するときにかかる諸経費としては手付金、印紙税、仲介手数料、登記費用、申込証拠金(マンション)などさまざまな諸経費がかかります。

住宅購入を考えている人は、住宅ローンだけでなく初期にかかる費用もそこそこの額になるので余裕をもって資金を準備する必要があると思います。

家を購入してからかかる費用

住宅ローン

住宅ローンは、家を購入するために金融機関から借金をすることになります。

そして借りたお金を返済するために毎月一定の額を支払う必要があります。

返済期間は、決めることができますが長く設定するとその分返済額(利息)も多くなります。

住宅ローンの返済期間は、ライフプランや現在の収入などを見ながら設定するようにしましょう。

管理費/修繕積立費

マンションを購入すると毎月、管理費や修繕積立費がかかります。

管理費とはマンションの清掃、エレベーターなどの点検と修理、修繕などマンションを管理していくためにかかる費用になります。

マンションの場合は、管理費や修繕積立費を支払うことで管理会社が管理費や修繕をやってくれます。

ですが一戸建ての場合は、管理費や修繕積立費がかかりませんが何かあれば自分で行う必要があります。

所有する住まいにかかる税金などの費用

マンションでも一戸建てでもかかる税金としては固定資産税があります。

どちらかというと一戸建てよりマンションの方が固定資産税が安くなる場合が多いようです。

理由としてはマンションよりも一戸建ての方が面積が大きくなるからです。

ですが広い場合や建物によっては、マンションの方が固定資産税が高くなる場合もあります。

住宅ローンのシミレーションしてみよう

あらかじめどのくらいの住宅ローンを組み毎月いくら支払っていくのか?

またいくらまでなら支払うことができるのかをあらかじめ調べておくと良いと思います。

事前に調べておくことでわが家の収入と支出が分かり家を購入してどのくらいの支払いを毎月していくのかイメージしやすくなると思います。

SUUMO(スーモ)支払額シミュレーション

SUUMO(スーモ)支払額シミレーション

SUUMO(スーモ)で支払額をシミレーションできるページがあるのでそちらを使ってみましょう。

物件の購入価格、金利、頭金、ボーナス、返済期間を入力するだけで月々の返済額を出すことができます。

それ以外にも購入可能額や家を購入するときに役立つ情報などが掲載されているので参考にしてみるとよいと思います。

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